這里老師為您總結一下個人出租、轉讓住房及非住房的稅務處理：

1.個人出租住房

（1）涉及到的相關稅費：

增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

（2）涉及到的優惠：

①增值稅：個人出租住房，減按1.5%計算增值稅；

②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨增值稅的繳納而繳納；

③房產稅：個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅；

④城鎮土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮土地使用稅；

⑤印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

⑥個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

【提示】在計算個人出租住房的個人所得稅的時候，可以扣除的稅金及附加指的是除了增值稅以外的稅金及附加，但是免稅的是不需要考慮，所以在個人出租住房的時候涉及扣除的稅金是房產稅，對于城建稅及附加要看這個出租行為是否達到了增值稅的起征點，因為只有繳納增值稅才會繳納城建稅及附加。

2.個人出租非住房

（1）涉及到的相關稅費：

增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅；沒有相關優惠政策。

（2）相關說明：

①增值稅：按5%計算繳納；

②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費附加征收率3%及地方教育附加征收率2%計算繳納；

③房產稅：以不含增值稅的租金收入的12%計算繳納；

④城鎮土地使用稅：按照當地適用的定額稅率計算繳納；

⑤印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；

⑥個人所得稅：按財產租賃所得，減除出租住房繳納的稅金、有修繕費的要每月限額800元扣除，不足800元時按實際數額扣除后，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

3.個人轉讓住房

（1）涉及到的相關稅費：

增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅。

（2）涉及到的優惠：

①增值稅：個人轉讓自建自用住房，免征增值稅；

轉讓購買住房：

②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；

③土地增值稅：暫免征收；

④印花稅：暫免征收；

⑤個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

⑥契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。

4.個人轉讓非住房

（1）涉及到的相關稅費：

土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅；沒有相關優惠政策。

（2）相關說明：

①增值稅：個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；

②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費附加征收率3%及地方教育附加征收率2%計算繳納；

③土地增值稅：應照章繳納；

④印花稅：產權轉移書據0.5‰，不動產權證書按件貼花五元；

⑤個人所得稅：按照“財產轉讓所得”20%繳納，以財產轉讓收入減除房屋原值、合理稅費后的余額為應納稅所得額；

⑥契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。