問題來源：
（4）計算李某7、8月出租房屋應繳納的個人所得稅。
孔老師
2020-10-12 17:29:38 6375人瀏覽
好的。老師為您總結一下：
1.個人轉讓住房
（1）涉及到的相關稅費：
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅。
（2）涉及到的優惠：
①增值稅：個人轉讓自建自用住房，免征增值稅；
轉讓購買住房：
政策范圍 | 住房 | ||
普通 | 非普通 | ||
全國 | 北上廣深之外地區 | 北上廣深 | |
購買不足2年 | 全額納稅 | ||
購買2年（含）以上的 | 免稅 | 差額納稅 | |
③土地增值稅：暫免征收；②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；
④印花稅：暫免征收；
⑤個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
⑥契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。
個人購買住房 | 面積 | 稅率 |
家庭唯一住房 | ≤90平方米 | 1% |
＞90平方米 | 1.5% | |
家庭第二套改善性住房 （不含北上廣深的住房） | ≤90平方米 | 1% |
＞90平方米 | 2% |
2.個人轉讓非住房
（1）涉及到的相關稅費：
土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅；沒有相關優惠政策。
（2）相關說明：
①增值稅：個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；
②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費附加征收率3%及地方教育附加征收率2%計算繳納；
③土地增值稅：應照章繳納；
④印花稅：產權轉移書據0.5‰，不動產權證書按件貼花五元；
⑤個人所得稅：按照“財產轉讓所得”20%繳納，以財產轉讓收入減除房屋原值、合理稅費后的余額為應納稅所得額；
⑥契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。
您再理解一下~~
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