個人將住房出租給個人，合計應繳納多少稅費？
老師您好，麻煩問一下，將個人住宅用于出租，承租方亦為自然人，用途也是居住，出租期限為1月，出租方合計應繳納多少稅費？
問題來源：
正確答案：C,D
答案分析：選項A：偶然所得，以每次取得該項收入為一次；選項B：編劇從電視劇的制作單位取得的劇本使用費，按照“特許權使用費所得”項目計征個人所得稅；選項D：出版社的專業作者撰寫、編寫或翻譯的作品，由本社以圖書形式出版而取得的報酬，應按“稿酬所得”項目計算繳納個人所得稅。
本題考查個人所得稅稅目的辨析。
【解題關鍵】注意選項D，出版社的專業作者與出版社并非是雇用關系，他們是合作出書的關系，所以專業作者將翻譯的作品以圖書的形式出版取得的報酬，屬于稿酬所得，并非是工資、薪金所得。
王老師
2022-08-22 06:32:21 929人瀏覽
個人出租住房
（1）涉及到的相關稅費：
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
（2）涉及到的優惠：
①增值稅：對個體工商戶及其他個人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
【注意】其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過15萬元的，可享受小規模納稅人增值稅優惠政策。
租金一個月超過15萬的很少，所以一般都不用繳納增值稅。
②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免。
③房產稅：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
應繳納的房產稅=不含稅租金×4%
④城鎮土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮土地使用稅。
⑤印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
⑥個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
按照不含稅租金扣減房產稅、800元或者20%的費用后按照10%的稅率計稅。
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