出租住房房產稅12%和4%的稅率適用情況有何區別？
問題來源：
【考點2】稅率、計稅依據和應納稅額的計算（★★★）
（一）稅率——比例稅率
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情形 |
稅率 |
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從價計征（經營自用） |
1.2% |
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從租計征（出租） |
12% |
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對個人出租住房，不區分用途 |
4% |
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對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的（調整） |
（二）計稅依據
1.從價計征（經營自用的房產）——房產的計稅價值（余值）
計稅價值（余值）：房產原值一次減除10%～30%后的余值。
各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產的計稅余值=房產原值×（1-10%～30%）
（1）房產原值
①房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在會計核算賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
②對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
③對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
【王穎有提示】宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。這是房產稅中特殊規定，需要特殊記憶。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
于老師
2022-06-24 16:44:22 5793人瀏覽
個人出租住房減按4%的優惠稅率繳納房產稅。企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租住房用于居住的，減按4%的稅率征收房產稅。
上述情形外的出租，按12%的規定稅率繳納房產稅。主要是針對于一般企業出租住房，按照12%繳納房產稅。
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