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房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是什么？

第四問(wèn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)包括契稅嗎？

車船稅應(yīng)納稅額的計(jì)算與代繳納印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-19 11:39:57

問(wèn)題來(lái)源：

張三于2019年6月來(lái)到某小城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)，當(dāng)月用25萬(wàn)元購(gòu)置一套88平方米的普通住房（張三名下沒(méi)有其他住房），用20萬(wàn)元購(gòu)置一間60平方米的臨街商鋪。為滿足創(chuàng)業(yè)需要，當(dāng)月他從某工廠用5萬(wàn)元購(gòu)置了一輛該廠使用過(guò)的二手面包車（該廠能提供車購(gòu)稅和當(dāng)年車船稅完稅憑證）；從某汽車銷售公司用12萬(wàn)元購(gòu)置一輛新款小轎車。
（其他相關(guān)資料：上述行為均取得了相應(yīng)憑證或合同且金額均不含增值稅；購(gòu)銷合同印花稅稅率0.3‰；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰；當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%；張三于當(dāng)月取得了房屋產(chǎn)權(quán)證和所購(gòu)車輛所有權(quán)；當(dāng)?shù)厥≌?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為30%；乘用車每輛車船稅年基準(zhǔn)稅額為600元）
要求：根據(jù)上述資料，計(jì)算回答下列問(wèn)題。（金額單位為“元”）

（1）張三上述行為應(yīng)繳納的印花稅。

購(gòu)買新車按照購(gòu)銷合同繳納印花稅；購(gòu)置二手車、商鋪按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
應(yīng)納印花稅=［12×0.3‰+（20+5）×0.5‰］×10000+5×2=171（元）
參考教材P524；參考輕一P596、P598

（2）張三上述行為應(yīng)繳納的契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下家庭唯一住房的，減按1%繳納契稅；購(gòu)置商鋪按照4%繳納契稅。
應(yīng)納契稅=（25×1%+20×4%）×10000=10500（元）
參考教材P487；參考輕一P539

（3）張三上述行為應(yīng)繳納的車輛購(gòu)置稅。

從工廠購(gòu)置已稅二手車且能提供完稅憑證的不再繳納車輛購(gòu)置稅。
應(yīng)納車購(gòu)稅=120000×10%=12000（元）
參考教材P506；參考輕一P586

（4）張三上述行為當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。（不考慮稅費(fèi)對(duì)房產(chǎn)原值的影響）

個(gè)人居住用房免納房產(chǎn)稅；商鋪房產(chǎn)稅從7月起計(jì)算。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=200000×（1-30%）×1.2%×6/12=840（元）
參考教材P479；參考輕一P529

（5）張三上述行為當(dāng)年應(yīng)繳納的車船稅。

車船稅按年申報(bào)，分月計(jì)算，一次性繳納。從工廠購(gòu)置當(dāng)年已稅二手車且能提供完稅憑證的在當(dāng)年不再繳納車船稅。
應(yīng)納車船稅=600×7/12=350（元）。
參考教材P514；參考輕一P592

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小臧老師

2020-09-19 13:45:24 4105人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，房產(chǎn)原值是包括契稅的，但是有的題可能沒(méi)有將契稅加進(jìn)房產(chǎn)原值，直接用題目中給出的房產(chǎn)原值計(jì)算，這時(shí)，我們默認(rèn)為契稅就包含在房產(chǎn)原值中的，所以不需要額外再加一遍契稅了，總之，房產(chǎn)原值中是一定包含契稅的，如果題目中沒(méi)有特殊強(qiáng)調(diào)的話，我們就默認(rèn)為房產(chǎn)原值中是包含契稅的。

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