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房產(chǎn)稅的計稅基礎是什么？

第四問房產(chǎn)稅的計稅基礎，應當包括契稅嗎？

契稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算車輛購置稅應納稅額的計算 2020-09-19 11:39:57

問題來源：

張三于2019年6月來到某小城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)，當月用25萬元購置一套88平方米的普通住房（張三名下沒有其他住房），用20萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。為滿足創(chuàng)業(yè)需要，當月他從某工廠用5萬元購置了一輛該廠使用過的二手面包車（該廠能提供車購稅和當年車船稅完稅憑證）；從某汽車銷售公司用12萬元購置一輛新款小轎車。
（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；購銷合同印花稅稅率0.3‰；產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅稅率0.5‰；當?shù)仄醵惗惵?%；張三于當月取得了房屋產(chǎn)權證和所購車輛所有權；當?shù)厥≌?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為30%；乘用車每輛車船稅年基準稅額為600元）
要求：根據(jù)上述資料，計算回答下列問題。（金額單位為“元”）

（1）張三上述行為應繳納的印花稅。

購買新車按照購銷合同繳納印花稅；購置二手車、商鋪按照產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
應納印花稅=［12×0.3‰+（20+5）×0.5‰］×10000+5×2=171（元）
參考教材P524；參考輕一P596、P598

（2）張三上述行為應繳納的契稅。

對個人購買90平方米以下家庭唯一住房的，減按1%繳納契稅；購置商鋪按照4%繳納契稅。
應納契稅=（25×1%+20×4%）×10000=10500（元）
參考教材P487；參考輕一P539

（3）張三上述行為應繳納的車輛購置稅。

從工廠購置已稅二手車且能提供完稅憑證的不再繳納車輛購置稅。
應納車購稅=120000×10%=12000（元）
參考教材P506；參考輕一P586

（4）張三上述行為當年應繳納的房產(chǎn)稅。（不考慮稅費對房產(chǎn)原值的影響）

個人居住用房免納房產(chǎn)稅；商鋪房產(chǎn)稅從7月起計算。
應納房產(chǎn)稅=200000×（1-30%）×1.2%×6/12=840（元）
參考教材P479；參考輕一P529

（5）張三上述行為當年應繳納的車船稅。

車船稅按年申報，分月計算，一次性繳納。從工廠購置當年已稅二手車且能提供完稅憑證的在當年不再繳納車船稅。
應納車船稅=600×7/12=350（元）。
參考教材P514；參考輕一P592

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小臧老師

2020-09-19 13:45:24 4106人瀏覽

尊敬的學員，您好：

計算房產(chǎn)稅的時候，房產(chǎn)原值是包括契稅的，但是有的題可能沒有將契稅加進房產(chǎn)原值，直接用題目中給出的房產(chǎn)原值計算，這時，我們默認為契稅就包含在房產(chǎn)原值中的，所以不需要額外再加一遍契稅了，總之，房產(chǎn)原值中是一定包含契稅的，如果題目中沒有特殊強調的話，我們就默認為房產(chǎn)原值中是包含契稅的。

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