非房企契稅在哪扣除

非房地產開發企業轉讓新建房，契稅是計入扣除項目一取得土地權支付的金額還是項目4稅金里.輕一567頁只說了房地產企業的契稅計入土地使用權支付的金額扣除。沒說非房企。573頁非房企的項目4稅金里沒有契稅也。包括573最下面契稅計入土地使用權的金額中。應該是在哪里扣除

孫老師

2024-05-28 14:13:56 421人瀏覽

尊敬的學員，您好：

轉讓新建房——契稅計入“取得土地使用權支付的金額”中扣除

轉讓存量房：

第一種情況——能取得評估價格

可以扣除的項目有三大類：

1.取得土地使用權支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續費+受讓土地使用權時繳納的契稅）；

2.評估價格；

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

【按照評估價格扣除，如果題目不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅；但是如果題目單獨給出地價和地價對應的契稅的話，還是要作為取得土地使用權支付的金額扣除的】

3.轉讓環節繳納的稅金【城建稅+教育費附加+地方教育附加（看題目表述，下同）+印花稅。注意這種情況并不包括契稅】。

第二種情況——不能取得評估價格，能提供購房發票

可以扣除的項目有兩大類：

1.取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉讓環節繳納的稅金【城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅+契稅（需提供完稅憑證）】

注意：

（1）計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉讓房地產有關的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計扣除5%的基數。

契稅在計算土地增值稅時的扣除規則：

契稅支付環節		稅務處理
納稅人轉讓新建房或直接轉讓未經開發的土地使用權，取得土地使用權時支付的契稅		視同“按國家統一規定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除
納稅人轉讓存量房，其原購入環節繳納的契稅	轉讓有評估價格的存量房	自建：購買土地時支付的契稅作為“取得土地使用權所支付的金額”扣除，如果題目中有地價并且給出了契稅或契稅稅率，則考慮契稅，否則不考慮
		非自建：已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金扣除
	轉讓無評估價格的存量房	凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計扣除5%的基數