問題來源：
（3）計算該房地產開發公司銷售寫字樓的增值稅銷項稅額。
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劉老師
2023-08-20 17:53:52 576人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
營改增后國家對于增值稅的計稅方法出臺了差額計稅規定，對于房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法的，差額計稅，銷項稅額=（全部價款-土地價）/（1+9%）×9%
房地產開發企業一般是從國家購進土地建造房產，國家出讓土地使用權不用繳納增值稅，所以對于房地產開發企業而言，從國家購進土地相較于從其他企業購進土地少抵扣一部分進項稅額，這樣就導致房地產開發企業該房地產項目的銷項稅額過高，國家為了避免這種情況規定，房地產開發企業適用一般計稅方法時，銷售自行開發的房地產項目可以扣除土地價款，相當于抵扣了對應的進項稅額。
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