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★【知識點六】稅收優惠
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。
不免稅：出租的以及非自身業務使用的生產、營業用房；
其附屬的工廠、商店、招待所等營業場所。
2.由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術等實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。
提示經費來源實行自收自支的，應征收房產稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
不免稅：附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產。
4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。
不免稅：營業用房或出租的房產。
5.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。
6.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
7.經營公租房的租金收入，免征房產稅。
8.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。
9.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。
10.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
11.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚、辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，無論是施工企業自行建造還是基建單位出資建造，交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。
但是，如果在基建工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者低價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起,依照規定繳納房產稅。
12.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分分別征收或免征房產稅。
13.對由財政部門撥付事業經費的文化事業單位轉制為企業的，自轉制注冊之日起5年內對其自用房產免征房產稅。
2018年12月31日之前已完成轉制的企業，自2019年1月1日起，對其自用房產可繼續免征5年房產稅。
14.自2019年6月1日至2025年12月31日，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構自用或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區養老、托育、家政服務的房產免征房產稅。
15.自2018年1月1日至2023年12月31日,對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發動機、中大功率民用渦軸渦漿發動機研制項目自用的科研、生產、辦公房產，免征房產稅。
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金老師
2024-03-19 14:43:38 1927人瀏覽
二者都免稅的情形如下：
免稅優惠 | 注意辨析的關鍵點 |
國家機關、人民團體、軍隊自用的房地產 | 辦公、自身業務“自用”的免稅，出租等非自用的不免稅 |
由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房地產 | |
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房地產 | 舉行宗教儀式用地和宗教人員生活用地免稅；供公共參觀游覽用地和管理辦公用地免稅，但附設的影劇院、茶社、飲食部、照相館等經營用地不免稅 |
非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房地產 | 注意“非營利性”“自用” |
企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房地產 | 注意用途是學校、托兒所、幼兒園 |
2027年12月31日前，對農產品批發市場、農貿市場（包括自有和承租，下同）專門用于經營農產品的房地產，暫免征收城鎮土地使用稅、房產稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房地產，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免城鎮土地使用稅、房產稅。農產品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產品、調味品、棉麻、活畜、可食用的林產品以及由省、自治區、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農產品。
【提示】農產品批發市場、農貿市場的行政辦公區、生活區，以及商業餐飲娛樂等非直接為農產品交易提供服務的房地產，不屬于規定的優惠范圍。
希望可以幫助到您~
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