考點4：稅收優惠（★★）

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但對出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。

對于其所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬于公務、辦公的用房，應照章納稅。

（二）由國家財政部門撥付事業經費（實行全額或差額預算管理的）事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章納稅。

（四）個人所有非營業用的房產免征房產稅。對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

（五）非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用房產，免征房產稅。

（六）按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

（七）經營公租房的租金收入，免征房產稅。

（八）企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。

（九）經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

（十）自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

（十一）納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分分別征收或免征房產稅。

（十二）凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚、辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，無論是施工企業自行建造還是基建單位出資建造，交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定繳納房產稅。

（十三）為推進國有經營性文化事業單位轉企改制，對由財政部門撥付事業經費的文化事業單位轉制為企業的，自轉制注冊之日起5年內對其自用房產免征房產稅。2018年12月31日之前已完成轉制的企業，自2019年1月1日起，對其自用房產可繼續免征5年房產稅。

（十四）房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房，應按規定征收房產稅。

（十五）自2019年6月1日至2025年12月31日，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構自用或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區養老、托育、家政服務的房產免征房產稅。

（十六）自2018年1月1日至2023年12月31日，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發動機、中大功率民用渦軸渦槳發動機研制項目自用的科研、生產、辦公房產，免征房產稅。