老項目簡易計稅為何不能扣土地價？

老項目選擇簡易計稅方法，計算增值稅時為什么沒有扣除受讓土地價款呢？

城市維護建設稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理 2020-08-13 21:55:53

問題來源：

某房地產開發企業擬對其開發的位于縣城一房地產項目進行土地增值稅清算，該項目相關信息如下：
（1）2015年12月以18000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。
（2）該項目2016年開工建設，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日期為3月25日，2019年1月竣工，發生房地產開發成本15000萬元（其中包含該項目所屬物業用房的開發成本500萬元）；開發費用6800萬元。
（3）該項目所屬物業用房建成后產權歸全體業主所有，并已移交物業公司使用，物業用房開發成本500萬元。
（4）2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入84000萬元。
（其他相關資料：契稅稅率4%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用扣除比例為10%，企業對該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅）
要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。

（1）計算該項目應繳納的增值稅額。

（1）該項目應繳納的增值稅額=84000/（1+5%）×5%=4000（萬元）。

（2）計算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅額、教育費附加和地方教育附加。

（2）允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加=4000×（5%+3%+2%）=400（萬元）

（3）計算土地增值稅時允許扣除的開發費用。

（3）允許扣除的取得土地使用權所支付的金額=18000×（1+4%）=18720（萬元）
允許扣除的開發成本=15000（萬元）
允許扣除的開發費用=（18720+15000）×10%=3372（萬元）

（4）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。

（4）加計扣除=（18720+15000）×20%=6744（萬元）
允許扣除項目金額的合計數=18720+15000+3372+400+6744=44236（萬元）

（5）計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額。

（5）不含稅收入=84000-4000=80000（萬元）
增值額=80000-44236=35764（萬元）
增值率=35764/44236×100%=80.85%，適用稅率40%，速算扣除系數為5%。
應繳納的土地增值稅額=35764×40%-44236×5%=12093.8（萬元）。

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