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未開發(fā)完成、未銷售完成時(shí)可扣除的比例？

1.土地開發(fā)與銷售兩個(gè)環(huán)節(jié)，可扣除的費(fèi)用是需要乘以兩次比例嗎？比如土地價(jià)款1000，開發(fā)80%，銷售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560嗎？

2.需要根據(jù)開發(fā)和銷售程度進(jìn)行配比的扣除項(xiàng)目有哪些呀，除了土地和開發(fā)成本，可扣除的稅金、開發(fā)費(fèi)用、加計(jì)的20%這些需要進(jìn)行配比嗎？

土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 2023-08-24 21:52:50

問題來源：

（3）計(jì)算X項(xiàng)目清算時(shí)允許扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額。

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王老師

2023-08-25 11:53:33 874人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

1.您的理解是正確的。要乘以兩個(gè)比例，土地價(jià)款乘以開發(fā)比例再乘以銷售比例。

2.除了土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本外。如果土地開發(fā)費(fèi)用中的利息支出能夠按項(xiàng)目核算并且提供金融機(jī)構(gòu)證明的話，利息支出也要考慮銷售比例哦~而其他開發(fā)費(fèi)用是土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本的基礎(chǔ)上計(jì)算的，不需要乘以開發(fā)比例銷售比例。

而與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，本身就是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的，不需要乘以開發(fā)比例和銷售比例。加計(jì)扣除本身就是用可以扣除的土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本計(jì)算的，所以，不用再單獨(dú)考慮開發(fā)比例銷售比例。

給您一個(gè)愛的鼓勵(lì)，加油~

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