裝修費是否可以作為扣除項目在計征土地增值稅時扣除？

房地產開發成本（適用新建房轉讓）包括土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅等）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。這里的辦公樓裝修費也是屬于這里面的嗎？

土地增值稅應稅收入與扣除項目房地產開發企業土地增值稅清算 2020-09-25 14:16:42

問題來源：

某市甲房地產開發企業于2018年1月～2019年12月發生相關業務如下：
（1）甲企業于2018年1月受讓一宗土地使用權，支付地價款2000萬元，相關稅費100萬元；于2019年1月將受讓土地的90%用于開發建造辦公樓，因逾期開發繳納土地閑置費20萬元。
（2）開發過程中支付土地征用費及拆遷補償費1000萬元、建筑安裝工程費600萬元（含甲企業扣留的100萬元的質量保證金，建筑安裝企業未就質量保證金開具發票）、開發間接費用400萬元，辦公樓的裝修費100萬元；發生銷售費用90萬元、管理費用100萬元、利息費用100萬元（能夠按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融機構貸款證明）。
（3）2019年12月開發完畢已竣工驗收，對外銷售建筑面積的90%，簽訂產權轉移書據，共取得不含稅銷售收入9000萬元。稅務機關要求甲企業進行土地增值稅的清算。
已知：當地政府規定，房地產開發費用扣除比例為5%，準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金為54萬元。
要求：根據上述資料，計算回答下列問題。

（1）說明稅務機關要求甲企業進行清算的原因。

對已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

（2）土地增值稅清算時，準予扣除的取得土地使用權所支付的金額。

準予扣除的取得土地使用權所支付的金額=（2000+100）×90%×90%=1701（萬元）。

（3）土地增值稅清算時，準予扣除的房地產開發成本。

準予扣除的房地產開發成本=（1000+600-100+400+100）×90%=1800（萬元）。

（4）土地增值稅清算時，準予扣除的房地產開發費用。

準予扣除的房地產開發費用=100×90%+（1701+1800）×5%=265.05（萬元）。

（5）土地增值稅清算時，應繳納的土地增值稅。

扣除項目金額合計=1701+1800+265.05+54+（1701+1800）×20%=4520.25（萬元）
增值率=（9000-4520.25）÷4520.25×100%=99.1%，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%。
應繳納的土地增值稅=（9000-4520.25）×40%-4520.25×5%=1565.89（萬元）。

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