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房產稅如何計算，詳細解答

納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅，企業委托修建的倉庫只需計算9~12月的房產稅稅額；納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅。該企業2021年度應繳納房產稅=50×10000×50%×（1-30%）×1.2% ×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）。

怎么理解這道題，還有紅色里的數字那里來，又代表什么意思？

房產稅征收管理 2022-05-06 22:36:39

問題來源：

　某企業2021年委托施工企業修建一棟獨立工業用地下物資倉庫，8月底辦理竣工驗收手續，工程結算支出50萬元，并按此成本計入固定資產原值。該企業10月21日從某商業企業購買一座寫字樓，房產原值為1000萬元，當月辦理了產權過戶手續并領取了房屋權屬證書。已知省政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，工業用地下建筑物按房屋原價的50%作為應稅房產原值。該企業2021年度應繳納的房產稅為（）元。

A.14700

B.11750

C.12800

D.15400

【答案】A

【解析】納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅，企業委托修建的倉庫只需計算9~12月的房產稅稅額；納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅。該企業2021年度應繳納房產稅=50×10000×50%×（1-30%）×1.2% ×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）。（提示：本題委托施工企業修建的倉庫涉及的房產原值不考慮地價的問題）

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秦老師

2022-05-07 17:11:39 1576人瀏覽

勤奮刻苦的同學，您好：

老師幫您梳理一下：

首先，題目開始的表述“8月底辦理竣工驗收手續”，根據房產稅納稅義務發生時間的規定“納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅”，所以企業委托修建的倉庫只需計算9~12月的房產稅稅額（本年只算4個月的）。

其倉庫已知原值是50萬，這是修建的“獨立的地下倉庫”，且已知“工業用地下建筑物按房屋原價的50%作為應稅房產原值”，所以按照50×50%作為房產原值。此處考查內容列示如下：

具體情形		計稅依據及計算公式
與地上房屋相連的地下建筑		將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的規定計算征收房產稅
獨立地下建筑	自用	工業用途	以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值
			應納房產稅=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%
		商業用途	以房屋原價的70%-80%作為應稅房產原值
			應納房產稅=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%
	出租	按照出租地上房屋建筑物的規定計征房產稅