公司房子贈送期間誰交房產稅？按什么標準交？

老師，公司的房子租出去，但有一段時間是贈送的，贈送這段時間是誰交房產稅？按什么標準交？

問題來源：

二、稅率、計稅依據和應納稅額的計算　　星級★★★　|　難度：中　|　歷年：單選、多選、綜合

（一）稅率——比例稅率

情形	稅率
從價計征（經營自用）	1.2%
從租計征（出租）	12%
對個人出租住房，不區分用途	4%
對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的	4%

（二）計稅依據

1.從價計征（經營自用的房產）——房產的計稅余值

計稅余值：房產原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產的計稅余值=房產原值×［1-（10%～30%）］

（1）房產原值

①房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在會計核算賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

②對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

③對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

通關密鑰

解疑惑　|　如何理解宗地容積率低于0.5時的政策規定？

宗地容積率=總建筑面積÷總占地面積，若低于0.5，意味著土地面積大、建筑面積小，為讓納稅人計入房產原值的地價款少一點，進而少繳納房產稅，所以規定按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，

即，計入房產原值的地價=建筑面積×2×（土地價款÷總占地面積）=建筑面積×2×土地單價

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劉老師

2024-03-18 14:55:02 686人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

在公司將房子租出去但有一段時間是贈送的情況下，贈送期間的房產稅一般由產權所有人，也就是公司來繳納。公司從價計稅。

具體計算方法是：先確定房產的原值，然后按照當地規定的扣除比例（一般為10%～30%）計算計稅余值，最后以該計稅余值為基礎，按照1.2%的稅率，再乘以時間權重，計算應繳納的房產稅。

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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