前期工程費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)用有什么區(qū)別

題干中花費(fèi)500萬對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，這里也并入土地取得成本，乘以10/12計(jì)算。我在做題的時(shí)候把他當(dāng)成前期工程費(fèi)了。沒有納入這個(gè)比例計(jì)算。請(qǐng)問前期工程費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)用有什么區(qū)別？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2024-07-27 13:37:01

問題來源：

例題4·單選題

　2022年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬元對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2023年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】宗地容積率=5/12=0.42＜0.5，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的價(jià)格=5×2×（8500+500）/12=7500（萬元）。征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。

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徐老師

2024-07-27 14:45:49 975人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

前期工程費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)用是兩個(gè)不同的概念。前期工程費(fèi)通常指的是在項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的一些費(fèi)用，比如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)等，這些費(fèi)用并不直接增加土地的價(jià)值。而土地開發(fā)費(fèi)用，是指對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)整理所發(fā)生的費(fèi)用，比如本題中的500萬元，就是用于土地的開發(fā)，它會(huì)增加土地的使用價(jià)值，因此應(yīng)該計(jì)入土地取得成本。所以，在計(jì)算宗地容積率和確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)時(shí)，需要將這500萬元的土地開發(fā)費(fèi)用也納入考慮。

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