容積率低于0.5的情況有哪些？

按照房地產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房地產原值的地價，這條規定的目的是為了少征房產稅還是多征房產稅

看別的答疑低于0.5的容積率需要繳納的房產稅比

能不能舉例對比一下

房產稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算 2020-08-27 10:30:35

問題來源：

【例題·單選題】某上市公司2011年以5000萬元購得一處高檔會所，然后加以改建，支出500萬元在后院新建一露天泳池，支出500萬元新增中央空調系統，拆除200萬元的照明設施，再支付500萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統，會所于2011年底改建完畢并對外營業。當地規定計算房產余值扣除比例為30%，2012年該會所應繳納房產稅（）萬元。（2013年）

A.42

B.48.72

C.50.32

D.54.6

【答案】B

【解析】房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。

2012年應繳納房產稅=（5000+500-200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（萬元）。

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王老師

2020-08-27 13:09:56 13075人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

1.宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價（即，計入房產原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。所以這個規定是減輕稅負的政策，而不是加重稅負。

2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個小于0.5的例子：

甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2018年12月完工并通過驗收。

宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米

該房屋的房產稅計稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

有幫助(23) 答案有問題？

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