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容積率低于0.5的房產(chǎn)稅為何比高于0.5的更少？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-08-07 18:09:10

問題來源：

　2020年某企業(yè)支付8500萬(wàn)元（不含增值稅，下同）取得12萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬(wàn)元對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬(wàn)平方米，廠房建造成本2000萬(wàn)元，2021年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬(wàn)元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=（8500+500）/12×5×2=7500（萬(wàn)元）征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬(wàn)元）。

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小臧老師

2022-08-08 12:22:10 3126人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

不是的，這里其實(shí)就是給容積率小的優(yōu)惠政策。

對(duì)于該優(yōu)惠政策，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是以建筑總面積為標(biāo)準(zhǔn)。如果占地面積相同，建筑面積較大（樓層過高或者地上建筑物較多），地面空地面積較小，那么一旦出現(xiàn)緊急險(xiǎn)要事件等，人員沒有緊急避難、疏散場(chǎng)所等（如出現(xiàn)地震、火災(zāi)等，人員都應(yīng)在空地上疏散），容易造成不良后果。所以國(guó)家不鼓勵(lì)建筑面積太大的情況。因此可以理解為，國(guó)家對(duì)建筑總面積小，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。

而且有這個(gè)規(guī)定也相當(dāng)于是對(duì)納稅人的一種優(yōu)惠，由于土地面積大，而建筑面積小（地大房小），所以讓納稅人計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款少一點(diǎn)，進(jìn)而少繳納房產(chǎn)稅。

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