轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)一般計稅方法下如何預(yù)繳增值稅
轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)在一般計稅方法下預(yù)繳增值稅,也是用的征收率去做價稅分離嗎? 好像不動產(chǎn)租賃和建筑服務(wù)用的都是稅率去做,價稅分離
問題來源:
甲縣A礦業(yè)聯(lián)合企業(yè)是增值稅一般納稅人。2020年12月發(fā)生如下業(yè)務(wù):
(1)以每噸350元(不含增值稅)價格銷售自產(chǎn)鐵選礦5萬噸,并將1萬噸用于對外投資。
(2)將上月購入的150萬元(不含增值稅)的鐵原礦(已取得增值稅專用發(fā)票并在上月抵扣),與自采的鐵原礦混合洗選加工為鐵選礦進(jìn)行銷售,不含稅銷售額為520萬元。
(3)支付勘探服務(wù)費(fèi),取得增值稅專用發(fā)票,注明稅額68萬元;購買開采設(shè)備,取得增值稅專用發(fā)票,注明稅額210萬元。
(4)承租一棟樓房,一樓作為職工食堂兼管理流程展示廳,二樓以上由廠部研發(fā)機(jī)構(gòu)使用。合同約定,租期5年,不含稅租金共計180萬元,按年支付。本月支付第一年租金,取得增值稅專用發(fā)票,注明金額36萬元,稅額3.24萬元。
(5)進(jìn)口一批生產(chǎn)工具,成交價格折合人民幣300萬元,海運(yùn)費(fèi)4萬元人民幣,保險費(fèi)無法查明。取得海關(guān)填發(fā)的稅款專用繳款書并繳納相關(guān)稅金。
(6)轉(zhuǎn)讓一座位于乙縣的2019年5月購置的器材庫,含增值稅轉(zhuǎn)讓價545萬元,購置原價230萬元(含稅)。
(其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)罔F原礦資源稅稅率為4%,鐵選礦資源稅稅率為2%,生產(chǎn)工具進(jìn)口關(guān)稅稅率為5%,本月取得的相關(guān)票據(jù)均符合稅法規(guī)定并在本月申報抵扣進(jìn)項稅額)
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。
(1)計算業(yè)務(wù)(1)應(yīng)納的資源稅。
資源稅在應(yīng)稅產(chǎn)品銷售或自用環(huán)節(jié)計算繳納,以資源稅應(yīng)稅產(chǎn)品贈與、投資,視同應(yīng)稅產(chǎn)品銷售繳納資源稅。
業(yè)務(wù)(1)應(yīng)納資源稅=(5+1)×350×2%=42(萬元)。
【查書】資源稅應(yīng)納稅額的計算 參考教材P373、P378;參考輕一P530、P537-P538
(2)計算業(yè)務(wù)(2)應(yīng)納的資源稅。
該企業(yè)在計算應(yīng)稅產(chǎn)品銷售額時,準(zhǔn)予扣減的外購鐵選礦購進(jìn)金額=150×(4%÷2%)=300(萬元)。
業(yè)務(wù)(2)應(yīng)納資源稅=(鐵選礦銷售金額-準(zhǔn)予扣減的外購鐵選礦購進(jìn)金額)×稅率=(520-300)×2%=4.4(萬元)。
【查書】資源稅應(yīng)納稅額的計算 參考教材P373、P378;參考輕一P530、P537-P538
(3)計算業(yè)務(wù)(3)和業(yè)務(wù)(4)準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進(jìn)項稅額。
納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn),既用于一般計稅方法計稅項目,又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的,其進(jìn)項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中全額抵扣。
業(yè)務(wù)(3)和業(yè)務(wù)(4)準(zhǔn)予從銷項稅額抵扣的進(jìn)項稅額=68+210+3.24=281.24(萬元)。
【查書】準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進(jìn)項稅額 參考教材P63、P65;參考輕一P86、P94
(4)計算業(yè)務(wù)(5)該企業(yè)應(yīng)納的進(jìn)口關(guān)稅。
業(yè)務(wù)(5)該企業(yè)應(yīng)納的進(jìn)口關(guān)稅=(300+4)×(1+0.3%)×5%=15.25(萬元)。
【查書】關(guān)稅應(yīng)納稅額的計算 參考教材P359、P362;參考輕一P503、P508
(5)計算業(yè)務(wù)(5)該企業(yè)被海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
業(yè)務(wù)(5)該企業(yè)被海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=(300+4)×(1+0.3%)×(1+5%)×13%=41.62(萬元)。
【查書】進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅應(yīng)納稅額的計算 參考教材P88;參考輕一P115
(6)計算業(yè)務(wù)(1)增值稅的銷項稅額。
業(yè)務(wù)(1)增值稅銷項稅額=(5+1)×350×13%=273(萬元)。
【查書】銷項稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P78
(7)計算業(yè)務(wù)(2)增值稅的銷項稅額。
業(yè)務(wù)(2)增值稅銷項稅額=520×13%=67.6(萬元)。
【查書】銷項稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P78
(8)計算業(yè)務(wù)(6)在乙縣預(yù)繳的增值稅。
業(yè)務(wù)(6)在乙縣預(yù)繳的增值稅=(545-230)/(1+5%)×5%=15(萬元)。
【查書】納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅預(yù)繳稅款的計算 參考教材P77;參考輕一P103
(9)計算該企業(yè)當(dāng)月應(yīng)向甲縣稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅。
轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅銷項稅額=545/(1+9%)×9%=45(萬元)
該企業(yè)當(dāng)月增值稅的銷項稅額=273+67.6+45=385.6(萬元)
該企業(yè)當(dāng)月應(yīng)向甲縣稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅=385.6-281.24-41.62-15=47.74(萬元)。
【查書】增值稅一般納稅人應(yīng)納稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P99

常老師
2021-08-17 14:08:31 5900人瀏覽
是的,轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)在一般計稅方法下預(yù)繳增值稅,也是用的征收率去做價稅分離。
一般情況下,采用9%規(guī)定稅率計稅的項目在運(yùn)用預(yù)征率預(yù)征稅款時,價稅分離要使用稅率9%,即“÷(1+9%)”進(jìn)行價稅分離;采用征收率5%計稅的項目在運(yùn)用預(yù)征率預(yù)征稅款時,價稅分離要使用征收率5%,即“÷(1+5%)”進(jìn)行價稅分離。但是“營改增”后,凡國地稅合并前由地稅機(jī)關(guān)代為預(yù)征不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅的,在預(yù)征作價稅分離時只采用5%而不使用稅率,這使得預(yù)征不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅時,不論是針對一般納稅人還是針對小規(guī)模納稅人,都采用“÷(1+5%)”的價稅分離方法,即原地稅預(yù)征不動產(chǎn)增值稅價稅分離計算只用征收率不用稅率,這個現(xiàn)實(shí)規(guī)定比較特殊,要注意把握規(guī)律。
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