當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線> 財(cái)會(huì)答疑> 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 > 稅法 > 答疑詳情

房與地轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算中何時(shí)能減土地價(jià)款？

土地增值稅應(yīng)稅收入 2025-04-04 08:21:18

喬老師

2025-04-05 05:53:18 263人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

準(zhǔn)予減除地價(jià)款的情形僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

注意這里減掉土地價(jià)款是因?yàn)榈貎r(jià)款取得的是相關(guān)部門的財(cái)政票據(jù)，非經(jīng)營(yíng)性票據(jù)，無法作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，全額計(jì)稅納稅人稅負(fù)過重，因此國(guó)家給予差額計(jì)稅的計(jì)算方法，以減少計(jì)稅依據(jù)的方式減輕稅負(fù)，因此地價(jià)款只是作為一個(gè)減數(shù)，從銷售收入中減除。

其他情形下的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在計(jì)算“增值稅”時(shí)，均不能減土地價(jià)。

另外，如果是轉(zhuǎn)讓外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，可以減不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)，也不是減土地價(jià)。

您理解下~

有問題歡迎繼續(xù)交流。希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

有幫助(1) 答案有問題？

相關(guān)答疑