幼兒園開發成本是多少？

這里的幼兒園的開發成本為什么不在扣除中？

簡易計稅方法增值稅應納稅額的計算 2020-09-27 13:13:50

問題來源：

某房地產開發企業是增值稅一般納稅人，擬對其開發的位于市區的一房地產項目進行土地增值稅清算，該項目相關信息如下：
（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。
（2）該項目2016年開工建設，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25日，2018年12月底竣工，發生房地產開發成本6000萬元，開發費用3400萬元。
（3）該項目所屬幼兒園建成后已無償移交政府，歸屬于幼兒園的開發成本600萬元。
（4）2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入36750萬元。
（其他相關資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用的扣除比例為10%，企業對該項目選擇簡易計稅方法計繳增值稅。）
要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。

（1）說明該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅的理由。

（1）房地產開發企業銷售其開發的房地產老項目可以選擇簡易計稅方法計繳增值稅。房地產老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。由于該項目《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2016年2月25日，在2016年4月30日前，所以屬于房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法計稅。

（2）計算該項目應繳納的增值稅額。

（2）一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。該項目應繳納的增值稅額=36750/（1+5%）×5%=1750（萬元）

（3）計算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅額、教育費附加和地方教育附加。

（3）允許扣除的城市維護建設稅額、教育費附加和地方教育附加=1750×（7%+3%+2%）=210（萬元）

（4）計算土地增值稅時允許扣除的開發費用。

（4）取得土地使用權所支付的金額=9000×（1+4%）=9360（萬元）
允許扣除的開發成本=6000（萬元）
允許扣除的開發費用=（9360+6000）×10%=1536（萬元）

（5）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。

（5）允許扣除項目金額合計=9360+6000+1536+210+（9360+6000）×20%=20178（萬元）

（6）計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額。

（6）不含稅收入=36750-1750=35000（萬元）
增值額=35000-20178=14822（萬元）
增值率=14822/20178×100%=73.46%，適用稅率40%，速算扣除系數5%
該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額=14822×40%-20178×5%=4919.9（萬元）。

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