問題來源：
（2）計算該房地產開發企業土地增值稅的增值額時允許扣除的取得土地使用權所支付的金額和開發成本合計數。
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喬老師
2024-08-04 18:24:41 439人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
75%的建筑面積已直接對外銷售，要確認收入同時可以扣除相關的成本費用。
5%的建筑面積無償提供給政府辦幼兒園，也是可以扣除相關的成本費用的。
所以支付土地使用權所支付的金額、開發成本等，都可以按80%（75%+5%）扣除。
【涉及知識點】房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施：
（1）建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
（2）建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
（3）建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
凡是分期開發、分期銷售的項目，只有已開發、已銷售（含視同銷售、產權屬于全體業主所有、無償移交政府等）對應的部分的成本費用才允許扣除。
所以，在計算允許扣除的開發成本、土地金額時要遵循配比原則，乘以80%銷售比例。
希望能夠幫助到您 ~~~祝您輕松過關！
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