新建商品房和存量房的征稅時間為何不同

不太理解同樣是房子，為什么商品房是交付次月，而存量房卻是權屬登記之次月，我裂解是不是都應該以權屬登記之次月為準呀，是有什么故事嗎

房產稅征收管理 2024-07-24 21:15:45

問題來源：

即學即練1-15.單選題

　某企業2016年2月自建的廠房竣工并投入使用，該廠房的原值是8000萬元，其中用于儲存物資的獨立地下室為800萬元，假設房產原值的減除比例為30%，地下室應稅原值為房產原價的60%。該企業2016年應繳納房產稅（　　）萬元。（2016年）

A.56

B.59.14

C.53.76

D.61.60

【答案】C

【解析】應繳納的房產稅=（8000-800）×（1-30%）×1.2%×10/12+800×60%×（1-30%）×1.2%×10/12=53.76（萬元）。

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王老師

2024-07-25 11:51:00 614人瀏覽

尊敬的學員，您好：

您的問題涉及到了新建商品房和存量房在房產稅征稅時間上的差異。這兩者之所以不同，主要是因為它們的產權獲取和交易方式有所區別。

新建商品房通常是在建成后由開發商首次出售給購房者，購房者在購買后的一段時間內（如交付使用后）才能獲得實際的產權。因此，為了公平起見，并考慮到購房者實際使用房產的時間，稅法規定新建商品房的房產稅從交付使用的次月起征收。

而存量房則是指已被購買并取得產權證書的房屋，這類房屋在市場上的交易通常涉及到產權的轉移。為了確保稅收的及時性和準確性，稅法規定存量房的房產稅從辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征。

所以，雖然同樣是房子，但由于產權獲取和交易方式的不同，新建商品房和存量房的房產稅征稅時間也會有所不同。這是基于實際的稅收管理和公平原則。

每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！

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