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轉讓不動產一般計稅方法下如何預繳增值稅

轉讓不動產在一般計稅方法下預繳增值稅,也是用的征收率去做價稅分離嗎? 好像不動產租賃和建筑服務用的都是稅率去做,價稅分離

資源稅計稅依據一般進口貨物的完稅價格 2021-08-16 19:50:31

問題來源:

甲縣A礦業聯合企業是增值稅一般納稅人。2020年12月發生如下業務:
(1)以每噸350元(不含增值稅)價格銷售自產鐵選礦5萬噸,并將1萬噸用于對外投資。
(2)將上月購入的150萬元(不含增值稅)的鐵原礦(已取得增值稅專用發票并在上月抵扣),與自采的鐵原礦混合洗選加工為鐵選礦進行銷售,不含稅銷售額為520萬元。
(3)支付勘探服務費,取得增值稅專用發票,注明稅額68萬元;購買開采設備,取得增值稅專用發票,注明稅額210萬元。
(4)承租一棟樓房,一樓作為職工食堂兼管理流程展示廳,二樓以上由廠部研發機構使用。合同約定,租期5年,不含稅租金共計180萬元,按年支付。本月支付第一年租金,取得增值稅專用發票,注明金額36萬元,稅額3.24萬元。
(5)進口一批生產工具,成交價格折合人民幣300萬元,海運費4萬元人民幣,保險費無法查明。取得海關填發的稅款專用繳款書并繳納相關稅金。
(6)轉讓一座位于乙縣的2019年5月購置的器材庫,含增值稅轉讓價545萬元,購置原價230萬元(含稅)。
(其他相關資料:當地鐵原礦資源稅稅率為4%,鐵選礦資源稅稅率為2%,生產工具進口關稅稅率為5%,本月取得的相關票據均符合稅法規定并在本月申報抵扣進項稅額)
要求:根據上述資料,回答下列問題。

(1)計算業務(1)應納的資源稅。

資源稅在應稅產品銷售或自用環節計算繳納,以資源稅應稅產品贈與、投資,視同應稅產品銷售繳納資源稅。
業務(1)應納資源稅=(5+1)×350×2%=42(萬元)。

【查書】資源稅應納稅額的計算 參考教材P373、P378;參考輕一P530、P537-P538

(2)計算業務(2)應納的資源稅。

該企業在計算應稅產品銷售額時,準予扣減的外購鐵選礦購進金額=150×(4%÷2%)=300(萬元)。
業務(2)應納資源稅=(鐵選礦銷售金額-準予扣減的外購鐵選礦購進金額)×稅率=(520-300)×2%=4.4(萬元)。

【查書】資源稅應納稅額的計算 參考教材P373、P378;參考輕一P530、P537-P538

(3)計算業務(3)和業務(4)準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額。

納稅人租入固定資產、不動產,既用于一般計稅方法計稅項目,又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。
業務(3)和業務(4)準予從銷項稅額抵扣的進項稅額=68+210+3.24=281.24(萬元)。

【查書】準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額 參考教材P63、P65;參考輕一P86、P94

(4)計算業務(5)該企業應納的進口關稅。

業務(5)該企業應納的進口關稅=(300+4)×(1+0.3%)×5%=15.25(萬元)。

【查書】關稅應納稅額的計算 參考教材P359、P362;參考輕一P503、P508

(5)計算業務(5)該企業被海關代征的進口環節增值稅。

業務(5)該企業被海關代征的進口環節增值稅=(300+4)×(1+0.3%)×(1+5%)×13%=41.62(萬元)。

【查書】進口環節增值稅應納稅額的計算 參考教材P88;參考輕一P115

(6)計算業務(1)增值稅的銷項稅額。

業務(1)增值稅銷項稅額=(5+1)×350×13%=273(萬元)。

【查書】銷項稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P78

(7)計算業務(2)增值稅的銷項稅額。

業務(2)增值稅銷項稅額=520×13%=67.6(萬元)。

【查書】銷項稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P78

(8)計算業務(6)在乙縣預繳的增值稅。

業務(6)在乙縣預繳的增值稅=(545-230)/(1+5%)×5%=15(萬元)。

【查書】納稅人轉讓不動產增值稅預繳稅款的計算 參考教材P77;參考輕一P103

(9)計算該企業當月應向甲縣稅務機關繳納的增值稅。

轉讓不動產增值稅銷項稅額=545/(1+9%)×9%=45(萬元)
該企業當月增值稅的銷項稅額=273+67.6+45=385.6(萬元)
該企業當月應向甲縣稅務機關繳納的增值稅=385.6-281.24-41.62-15=47.74(萬元)。

【查書】增值稅一般納稅人應納稅額的計算 參考教材P55;參考輕一P99

查看完整問題

常老師

2021-08-17 14:08:31 5903人瀏覽

尊敬的學員,您好:

是的,轉讓不動產在一般計稅方法下預繳增值稅,也是用的征收率去做價稅分離。

一般情況下,采用9%規定稅率計稅的項目在運用預征率預征稅款時,價稅分離要使用稅率9%,即“÷(1+9%)”進行價稅分離;采用征收率5%計稅的項目在運用預征率預征稅款時,價稅分離要使用征收率5%,即“÷(1+5%)”進行價稅分離。但是“營改增”后,凡國地稅合并前由地稅機關代為預征不動產轉讓增值稅的,在預征作價稅分離時只采用5%而不使用稅率,這使得預征不動產轉讓增值稅時,不論是針對一般納稅人還是針對小規模納稅人,都采用“÷(1+5%)”的價稅分離方法,即原地稅預征不動產增值稅價稅分離計算只用征收率不用稅率,這個現實規定比較特殊,要注意把握規律。

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