房地產開發成本如何配比？

老師，為什么房地產開發成本不用乘于2/3呢？什么情況下開發成本和有金融證明的利息費用要配比？請詳細說明謝謝

其他有關可抵扣進項稅額的規定簡易計稅方法 2019-10-02 00:00:32

問題來源：

我國北京市公民王某2018年12月發生如下業務：
（1）為某房地產開發企業提供建筑設計服務，取得含稅建筑設計收入400000元以及方案創意獎勵50000元。
（2）將北京市一套別墅轉讓，取得含稅轉讓收入4800000元，該別墅于2010年5月購進，購進時支付價款2200000元，相關稅費100000元。
（3）將2014年購買的有價證券通過證券交易機構出售，取得收入320000元，該有價證券的購買價為240000元。
（4）接受新加坡某公司的技術咨詢服務，該公司不派人來華，以郵件、電話方式提供咨詢服務，王某支付給新加坡公司咨詢費20000元。
要求：根據上述資料，按照序號回答下列問題。如有計算，每問需計算出合計數。

（1）王某提供建筑設計服務應繳納的增值稅。

王某提供建筑設計服務屬于增值稅應稅服務，應納增值稅=（400000+50000）/（1+3%）×3%=13106.80（元）

（2）王某轉讓別墅應繳納的增值稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的（北、上、廣、深地區），按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額依5%的征收率繳納增值稅。
王某轉讓別墅應納增值稅=（4800000-2200000）÷（1+5%）×5%=123809.52（元）

（3）王某轉讓有價證券應繳納的增值稅。

個人從事金融商品轉讓業務取得的收入免征增值稅。王某轉讓有價證券應納增值稅為0。

（4）王某支付給新加坡公司咨詢費應代扣代繳的增值稅。

王某支付給新加坡公司咨詢費應代扣代繳增值稅=20000/（1+6%）×6%=1132.08（元）。

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