公允價值變動損益為何要轉入其他業務成本？
如題
問題來源：
（二）投資性房地產轉換的會計處理
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成本模式 |
公允價值模式 |
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（一）投轉非 |
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1.投資性房地產轉為自用房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 |
借：固定資產/無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
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2.投資性房地產轉為存貨 |
借：開發產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
借：開發產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
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（二）非轉投 |
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1.自用房地產轉換為投資性房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
借：投資性房地產——成本 （公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 公允價值變動損益 （倒擠，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益 （倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入 當期損益（其他業務成本） |
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2.存貨轉換為投資性房地產 |
借：投資性房地產 （倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發產品 |
借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益 （倒擠，借差） 貸：開發產品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本） |
【手寫板】
成本模式下：
1.無論是投資性房地產→非投資性房地產還是非投資性房地產→投資性房地產：一般對著轉。
2.涉及存貨的（存貨→投資性房地產或投資性房地產→存貨）（一定是房地產開發企業）：誰多倒擠誰，或者借方采用倒擠。
公允價值模式下：
1.區分投資性房地產→非投資性房地產還是非投資性房地產→投資性房地產。
2.有差額，貸記賬面價值，借記公允價值，會形成借差貸差，方向不同差額科目不同。
趙老師
2020-08-15 00:35:17 14821人瀏覽
尊敬的學員，您好：
【答】投資性房地產出售時的結轉
主要是為了更明確的反映企業產生的損益。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、后續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置后，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正實現的損益。
“公允價值變動損益”科目和“其他業務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。
將其他綜合收益轉入其他業務成本主要也是為了體現真正的成本，所以將原來直接計入所有者權益的其他綜合收益在結轉到其他業務成本來確認。
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