固定資產轉為投資性房地產賬務處理方法
如果購入或自行建造的某個固定資產，持有一段時間后，再決定出租轉為投資性房地產，分錄應該怎么寫呢？
如果借投資性房地產，貸固定資產，那之前已計提的累積折舊/攤銷應該如何處理呢？
謝謝老師
問題來源：
四、投資性房地產的賬務處理
（一）投資性房地產的初始計量：按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）
（二）投資性房地產的后續計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.采用成本模式計量的投資性房地產（★★★3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備）
【特別提示】
已經計提的投資性房地產減值準備，不允許轉回。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產（★★★3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備）
（1）只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。
（2）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
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發生業務 |
成本模式 |
公允價值模式 |
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（一）科目設置 |
①投資性房地產 ②投資性房地產累計折舊（攤銷） ③投資性房地產減值準備 |
投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
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（二）賬務處理 |
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1.增加時 |
①外購時： 借：投資性房地產 貸：銀行存款 |
①外購時： 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款 |
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②自行建造 借：投資性房地產 貸：在建工程/開發產品等 |
②自行建造 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程/開發產品等 |
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2.收租金 |
借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
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3.期末計量 |
借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） |
①期末公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產——公允價值變動 |
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4.減值 |
借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 【特別提示】 計提減值后不允許轉回 |
不允許計提減值 |
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5.處置 |
①借：銀行存款 貸：其他業務收入 ②借：其他業務成本（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
①借：銀行存款 貸：其他業務收入 ②借：其他業務成本 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 同時： ③借：公允價值變動損益（可借可貸） 貸：其他業務成本 同時： 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本 |
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于老師
2020-02-22 11:12:12 16029人瀏覽
都要反向結轉，注意區分是成本模式還是公允價值模式。
成本模式：
自用轉投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式：
借：投資性房地產——成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益（轉換日公允價值小于賬面價值的差額）
貸：固定資產
其他綜合收益（轉換日公允價值大于賬面價值的差額）
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