固定資產轉投資性房地產（公允價值）

例6題5，固定資產轉投資性房地產（公允價值），貸方差異是其他綜合收益嗎不是，怎么是公允價值變動收益

問題來源：

【例題6·綜合題·部分】甲公司是ABC會計師事務所的常年審計客戶，主要從事肉制品的加工和銷售。A注冊會計師負責審計甲公司2015年度財務報表，確定財務報表整體的重要性為100萬元。審計報告日為2016年4月30日。

資料一：

2015年3月15日，媒體曝光甲公司的某批次產品存在嚴重的食品安全問題。在計劃審計階段，A注冊會計師就此事項及相關影響與管理層進行了溝通，部分內容摘錄如下：

（2）甲公司每年向母公司支付商標使用費300萬元，2015年母公司豁免了該項費用。

（3）2015年，甲公司多名關鍵員工離職。管理層正在考慮一項員工激勵計劃，向服務至2018年末的員工發放特別獎金。因計劃未確定，管理層未在2015年度財務報表中確認。

（4）為對產品進行升級，2015年末，甲公司以其持有的賬面價值為500萬元的長期股權投資從非關聯方換入賬面價值為400萬元的專利權，并收到補價100萬元，換入資產和換出資產的公允價值均不能可靠計量。

（5）為增收節支，甲公司董事會決定將管理人員遷至廠區辦公，并自2015年12月1日起將二號辦公樓出租給乙公司，租期10年。管理層在起租日將該辦公樓轉為投資性房地產，采用公允價值模式進行計量。

資料二：

A注冊會計師在審計工作底稿中記錄了甲公司的財務數據，部分內容摘錄如下：

要求：

針對資料一第（2）至（5）項，結合資料二，假定不考慮其他條件，逐項指出資料一所列事項是否可能表明存在重大錯報風險。如果認為可能表明存在重大錯報風險，簡要說明理由，并說明該風險主要與哪些財務報表項目的哪些認定相關（不考慮稅務影響）。（2016年）

【答案】

事項序號	是否可能表明存在重大錯報風險（是/否）	理由	財務報表項目名稱及認定
（2）	是	豁免的商標使用費應計入資本公積，存在多計營業外收入、少計資本公積的風險	營業外收入（發生）資本公積（完整性）
（3）	否	—	—
（4）	是	換入資產和換出資產的公允價值不能可靠計量，應以換出資產的賬面價值為基礎確認換入資產成本/補價不能確認收益，存在多計投資收益、多計無形資產的風險	無形資產（準確性、計價和分攤）投資收益（發生）
（5）	是	該項投資性房地產的公允價值在一個月內上漲40%，可能存在多計公允價值變動收益的風險	公允價值變動收益（準確性）投資性房地產（準確性、計價和分攤）