簡易計稅下房企為何全額征稅而非房企差額征收
同樣是簡易計稅，房地產開發企業是全額征收，而非當地產開發企業轉讓二手房，確實差額征收，為什么
問題來源：
★★第七節 特定應稅行為增值稅的計征方法
【知識點一】不動產銷售增值稅的計算
二、非房地產開發企業轉讓不動產增值稅的計算
一般納稅人 | 簡易計稅 | 先買后賣 | 不動產所在地：預繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率） 機構所在地：應納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預繳稅額 【提示1】屬地、機構均差價 【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進時繳納的契稅 |
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王老師
2024-05-18 15:15:26 504人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，其取得的土地使用權是從政府手里取得的，不能取得政府開具的專用發票，所以不能抵扣土地使用權的進項稅額，所以國家允許其采用一般計稅方法計稅時，可以扣除土地價款。但是房開企業采用簡易計稅方法時，不能扣除土地價款，因為簡易計稅方法本身就不能抵扣進項稅額，所以簡易計稅方法下全額納稅。
而對于非房地產開發企業轉讓二手房，如果轉讓的是營改增以前取得（不含自建）的不動產，選擇簡易計稅方法的，差額納稅，允許扣除不動產的購置價款，這一政策其實沿用的是營業稅政策，簡易計稅方法下差額納稅，和房開企業正好相反。
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(6)
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