選項C不是等價互換嗎？老師解答疑惑
第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法>多項選擇題>第11題>試題ID：2866503
C不是等價交換嗎？不是說不用交契稅嗎
問題來源：
根據契稅的有關規定，下列行為涉及征收契稅的有（??）。
A、以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為
B、以土地、房屋權屬抵償工業企業的債務
C、用收藏的字畫等價交換房屋
D、農村集體土地承包經營權的轉移
正確答案：A,B,C
答案分析：以土地、房屋權屬作價投資、入股和以抵債方式承受土地、房屋權屬，以及實物交換房屋，均發生了土地、房屋權屬的轉移，故都在契稅征稅范圍之內，應征收契稅，所以選項ABC正確；D選項不征收契稅。
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馬老師
2023-12-14 21:02:11 623人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
不是的哦，選項C并不是等價交換。
以實物交換房產，視同房屋買賣，以應交付經濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據等。（選項C是這種情況）
土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。（您說等價交換的是這種情況，必須是以房換房、以地換地、以房換地這三種情況之一）
前者屬于用實物去購買房屋（比如，用鋼材換一個房子，可以理解為把鋼材賣掉，用錢去買房子），所以是全額計稅；后者是房產之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產的全額繳納契稅，這樣一來對于雙方來說，互換房產需要繳納的稅額太多，所以出臺了這項優惠政策，僅對支付差價方就差價征收契稅。
您再理解一下哦，如仍有疑問，歡迎您隨時提問~~
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