實物交換房產與房產互換有何區別？
C.以實物交換房屋的，應以差價部分作為契稅的計稅依據，為什么不對，是因為交換必須是土地使用權交換土地使用權；房屋交換房屋嗎？
問題來源：
【例題·單選題】下列有關契稅的表述中，正確的是（ ）。（2009年原制度）
A.買房用以拆料或翻建新房的，應繳納契稅
B.受讓農村土地承包經營權的，應繳納契稅
C.以實物交換房屋的，應以差價部分作為契稅的計稅依據
D.承受國有土地使用權，國家免收土地出讓金的，應免予繳納契稅
【答案】A
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鄒老師
2020-08-10 18:00:55 4105人瀏覽
尊敬的學員您好：
是的。以實物交換房產，視同房屋買賣，按照房屋現值繳納契稅。
土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
前者屬于用實物去購買房屋（比如，用鋼材換一個房子，可以理解為把鋼材賣掉，用錢去買房子），所以是全額計稅；后者是房產之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產的全額繳納契稅，這樣一來對于雙方來說，互換房產需要繳納的稅額太多，所以出臺了這項優惠政策，僅對支付差價方就差價繳納契稅。
您再理解下~~
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