房地產評估增值不征稅與免稅的區別是什么
選項B僅為房地產評估增值，產權權屬未變更，為什么不屬于“免征或暫免征收土地增值稅”，還是說這道題玩文字游戲，B選項是不屬于征稅范圍，并不是免征？
問題來源：
下列各項行為中，免征或暫免征收土地增值稅的有（ ）。
A、企業與企業之間的房地產交換
B、私營企業的房地產評估增值
C、雙方合作建房，建成后按比例分房自用的
D、因國家建設需要依法收回國有土地使用權而使房地產權屬發生轉讓的
正確答案：C,D
答案分析：選項A：企業之間交換房地產，應征收土地增值稅；選項B：房地產評估增值，沒有發生房地產權屬的轉讓，不屬于土地增值稅的征收范圍；選項C：雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；選項D：因國家建設需要依法收回國有土地使用權而使房地產權屬發生轉讓，免征土地增值稅。
本題考查土地增值稅的征稅范圍和稅收優惠。
【解題關鍵】注意不屬于土地增值稅征稅范圍與免征、暫免征收的區別。免征和暫免征收屬于土地增值稅的征稅范圍，但是享受稅收優惠。
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喬老師
2022-08-01 04:27:02 1020人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
“不屬于征稅范圍”和“免稅或暫免征收”不一樣。前者屬于不在征收范圍內，不征收土地增值稅。后者屬于在征稅范圍內，但是享受免征。
征收土地增值稅要滿足兩個條件，一個是所有權發生轉移，另一個是取得收入。
房地產評估增值，所有權未發生轉移，也沒有取得收入，所以不繳納土地增值稅，不在征稅范圍內。免稅的前提是在征稅范圍內，所以不能選B。
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！
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