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請問“劃撥改出讓+轉讓”時的納稅義務人是誰呢？

契稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算 2023-04-24 11:14:19

問題來源：

★【知識點四】計稅依據與應納稅額的計算

一、計稅依據

1.一般規定

（1）土地使用權出讓、出售、房屋買賣→不含增值稅的成交價格；實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格確定。

（2）土地使用權互換、房屋互換→不含增值稅價格的差額。

（3）土地使用權贈與、房屋贈與及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬→稅務機關參照市場價格核定的價格。

2.具體規定

（1）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的（劃撥改出讓）→補繳的土地出讓價款。

（2）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產（劃撥改出讓+轉讓）→補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格。

（3）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥性質未改變的（劃撥經批準轉讓）→房地產權屬轉移合同確定的成交價格。

（4）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓的→應交付的總價款。

（5）土地使用權出讓的→出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

（6）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）：

①與房屋為同一不動產單元的→應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；

②與房屋為不同不動產單元的→合同確定的成交價格，并按當地確定的稅率計稅。

（7）已裝修的房屋→包括裝修費在內的費用計入承受方應交付的總價款。

（8）土地使用權互換、房屋互換：

①互換價格相等的→計稅依據為零；

②互換價格不相等的→以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

提示

納稅人申報的成交價格、互換價格明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《稅收征管法》的規定核定。

二、應納稅額的計算

應納稅額=計稅依據×稅率

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丁老師

2023-04-24 12:23:44 961人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

此時的納稅人是屬于兩個的~

補繳土地價款和簽署房地產權屬轉移合同不是一個主體，此時承受方有兩個，一個是補繳土地出讓金的一方，二是購房者。

舉例：我是甲企業，之前以劃撥方式從國家那拿地，土地使用權白得的，然后我拿地蓋了房子，經批準土地性質改變，劃撥改為出讓了，我要向國家補繳土地出讓金，同時以補繳的土地出讓金為計稅依據補繳契稅，此時由于房屋買賣也是契稅的征稅范圍，假如我把房子賣給了張某，那么張某承受房產，以房地產權屬轉移合同確定的成交價格繳納契稅。

您再理解下~~~祝您輕松過關~~~