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劃撥方式取得的契稅如何計(jì)算？

老師這2種情況我還是沒理解，尤其是先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的?？梢苑謩e給我舉例說明么？

契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2023-04-08 18:52:03

問題來源：

【王穎有總結(jié)】特殊的契稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定：（調(diào)整）

權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式	繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的	補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的	應(yīng)交付的總價(jià)款
房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）	（1）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率（2）與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅
承受已裝修房屋	應(yīng)交付的總價(jià)款，包括裝修費(fèi)用

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李老師

2023-04-09 17:30:58 1099人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

1.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥改為出讓的→以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

舉例：我是甲企業(yè)，之前以劃撥方式從國家那拿地，土地使用權(quán)白得的，然后我拿地蓋了房子，經(jīng)批準(zhǔn)土地性質(zhì)改變，劃撥改為出讓了，我要向國家補(bǔ)繳土地出讓金，同時(shí)以補(bǔ)繳的土地出讓金為計(jì)稅依據(jù)補(bǔ)繳契稅，此時(shí)由于房屋買賣也是契稅的征稅范圍，假如我把房子賣給了張某，那么張某承受房產(chǎn)，以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格繳納契稅。

2.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的→以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

因?yàn)閯潛苄再|(zhì)未變，此時(shí)還是劃撥，劃撥不等于出讓。賣方不需要補(bǔ)繳土地出讓金。買賣合同包含的應(yīng)該是房地一體的價(jià)格，即買方以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

舉例：比如甲企業(yè)從政府取得一塊劃撥的土地，在該土地上建房，然后進(jìn)行銷售，劃撥性質(zhì)未變，簽訂的銷售合同注明不含稅價(jià)款是300萬元，契稅稅率是3%，則甲企業(yè)不涉及補(bǔ)繳契稅，買方應(yīng)納契稅=300*3%=9（萬元）。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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