契稅和土增稅的區別是什么？

老師，契稅的贈與，法定繼承人之間的贈與免征，除此之外，其他的贈與，包括公益性贈與，都要交契稅。

土增稅，公益性贈與不增，其他的贈與都要增。視同買賣。對嗎

問題來源：

二、稅率、計稅依據和應納稅額的計算

（一）稅率★

契稅采用幅度比例稅率3%~5%，具體執行稅率由各省（自治區、直轄市）人民政府在幅度內確定。

（二）計稅依據★★

計稅依據——不含增值稅的不動產價格。

具體情形	計稅依據
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣	成交價格
（2）土地使用權贈與、房屋贈與	由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
（3）土地使用權交換、房屋交換	所交換的土地使用權、房屋的價格差額交換價格相等時，免征契稅交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅【特別提示】注意這一點，易考易混
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時	由房地產轉讓者補繳契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益
（5）房屋附屬設施	①不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅 ②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，按照合同規定的總價款計算征收契稅 ③承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率
（6）個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外）	應對受贈人全額征收契稅
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅