問題來源：
①經審查存在尚未辦理建筑物所有權首次登記、預告登記的財產與辦理建筑物所有權首次登記時的財產不一致、抵押預告登記已經失效等情形，導致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；
②經審查已經辦理建筑物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。
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張老師
2021-05-04 12:06:43 7387人瀏覽
尊敬的學員您好：
首次登記：比如不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。（開發商蓋樓，竣工完成，要去辦理不動產產權登記，這里就是首次登記）
預告登記：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。（告訴其他買方此物已出售）
區別：首次登記是原始取得了物的所有權。
預告登記：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
聯系：首次登記是以后物權轉移的前提，沒有首次登記，就不能進行轉移登記，變更登記等等。
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