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不動(dòng)產(chǎn)抵押的相關(guān)概念

抵押物登記記載的內(nèi)容，和，抵押合同，不是一個(gè)東西嘛，不理解這倆。

抵押權(quán)的設(shè)定 2024-04-30 22:16:21

問題來源：

考點(diǎn)03：不動(dòng)產(chǎn)的抵押（★★★）（P74）

1.登記生效

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2016年案例分析題、2021年案例分析題、2022年案例分析題、2023年案例分析題）

解釋1

以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，但抵押權(quán)未設(shè)立。

解釋2

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.不能辦理抵押登記時(shí)的責(zé)任承擔(dān)

（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。

（2）抵押財(cái)產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

（3）因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。

（4）當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

3.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

（1）當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。（2013年案例分析題）

（2）抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

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李老師

2024-04-30 23:20:07 352人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

不動(dòng)產(chǎn)抵押是指將不動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依法處理抵押的不動(dòng)產(chǎn)并優(yōu)先受償。抵押物登記記載的內(nèi)容主要是指在官方登記機(jī)構(gòu)中，關(guān)于抵押物的詳細(xì)信息，如抵押物的性質(zhì)、位置、所有人等，這些信息具有公信力。而抵押合同則是債權(quán)人和抵押人之間就抵押事宜達(dá)成的書面協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。

雖然抵押物登記記載的內(nèi)容和抵押合同都與抵押事宜相關(guān)，但它們是兩個(gè)不同的概念。抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的基礎(chǔ)，而抵押物登記則是抵押權(quán)的生效要件之一。在實(shí)際操作中，雙方首先簽訂抵押合同，然后按照合同內(nèi)容去辦理抵押物登記。希望這個(gè)解釋能夠幫助您更好地理解這兩個(gè)概念。

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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