預告登記與房產證有何關系？
老師，
1、為何課件中小球老師提到，購買房屋盡快要求房產公司辦理房產證，請問房產證辦理，和預告登記是什么關系？
2、自能夠進行不動產登記之日起，請問什么時間是起始時間？
問題來源：
8.預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（1）預購商品房；
（2）以預購商品房設定抵押；
（3）房屋所有權轉讓、抵押；
（4）法律、法規規定的其他情形。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。
解釋預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
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邵老師
2024-03-20 13:11:29 1121人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
1、關于預告登記和房產證的關系，可以這么理解：預告登記是為了保障將來物權的實現，它相當于一個臨時的“占位符”，表明購房者有獲得該房屋物權的預期。而房產證則是這個物權得到法律確認的證明。在購買房屋后，應盡快要求房產公司辦理房產證，以確保物權得到法律的保護。預告登記在房產證辦理之前進行，它確保了購房者在房產證辦理過程中的優先權。
2、關于自能夠進行不動產登記之日起的起始時間，這通常是指購房者滿足所有辦理房產證條件的那一天，比如已經支付了全部房款、相關稅費等，且房產公司已經完成了初始登記等手續。從這一天開始，購房者就可以在90日內申請不動產登記，如果超過這個時間沒有進行登記，預告登記就會失效。
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