問題來源：
舉例子甲公司以008號地塊建設用地使用權設定抵押，向A銀行借款2000萬元，抵押權設定時008號地塊上主樓1至4層已經完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號地塊上正在建造的主樓設定抵押，向B銀行借款3000萬元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續建主樓及相關配樓。后借款到期甲公司無力還款，A銀行、B銀行擬依法實現抵押權，經評估，008號地塊建設用地使用權價值3000萬元，主樓及相關配樓價值5000萬元，其中主樓1至4層價值1500萬元。
分析A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號地塊建設用地使用權及主樓1至4層，兩家銀行按登記時間先后順序，A銀行優于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬元債權將全額優先受償，B銀行優先受償的金額＝3000＋1500－2000＝2500（萬元）。
2.抵押物的從物
除當事人另有約定外，從物產生于抵押權設立前，抵押權效力及于從物；從物產生于抵押權設立后，抵押權效力不及于從物，但在抵押權實現時可一并處分。（2022年案例分析題）（主觀題必備）
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鄧老師
2025-02-25 16:49:22 401人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
“及于”和“不及于”在這里是用來描述抵押權的效力范圍。
“及于”就是說抵押權的效力包括某個范圍或某個物。比如說，如果抵押權設立時某個從物就已經存在，那么這個從物也被包括在抵押權的范圍內，這就是“抵押權效力及于從物”。
“不及于”就是說抵押權的效力不包括某個范圍或某個物。比如抵押權設立后新產生的從物，就不被抵押權所覆蓋，即“抵押權效力不及于從物”。但請注意，盡管抵押權不及于這些新產生的從物，但在抵押權實現時，這些從物還是可以被一并處分的。
簡單來說，“及于”就是包括，“不及于”就是不包括。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(8)
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