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變更登記與更正登記的區(qū)別是什么？

變更登記與更正登記的區(qū)別？并說(shuō)明選項(xiàng)A的正確性？謝謝

物權(quán)變動(dòng)的公示方式 2020-08-25 09:56:15

問(wèn)題來(lái)源：

下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的有（　　）。

A、權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積錯(cuò)誤的

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化

C、不動(dòng)產(chǎn)分割

D、抵押權(quán)順位發(fā)生變化

正確答案：B,D

答案分析：

（1）選項(xiàng)A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記；（2）選項(xiàng)BCD：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記；而轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。選項(xiàng)BD不涉及權(quán)利主體變化，故屬于變更登記范疇；而選項(xiàng)C不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，屬于轉(zhuǎn)移登記。

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劉老師

2020-08-25 15:58:38 11214人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

首先更正登記是權(quán)利人、利害關(guān)系人即登記申請(qǐng)人針對(duì)登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤進(jìn)行更正，將錯(cuò)的改對(duì)。

而變更登記，主要針對(duì)權(quán)利登記類型，存在發(fā)生變更的事項(xiàng)時(shí)申請(qǐng)的登記類型，因后續(xù)雙方當(dāng)事人共同合意引發(fā)的變更，如姓名變更的，在抵押權(quán)人登記后發(fā)生了名稱變更，或是雙方合意協(xié)商對(duì)主債權(quán)數(shù)額進(jìn)行變更的，也即在先登記的登記事項(xiàng)是沒有錯(cuò)誤的。

A選項(xiàng)就很明顯是更正登記，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積存在錯(cuò)誤。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

有幫助(13) 答案有問(wèn)題？

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