老師能給舉一個預告登記后，債權消滅的例子嗎
經濟法（2024）>基礎班-馬兆瑞>物權變動的公示方式（3）、物權行為——與債權行為區別>31分42秒>講義段ID：8407420
老師能給舉一個預告登記后，債權消滅的例子嗎
問題來源：
舉例甲與乙簽訂《協議》，由乙以自己名義代甲購房，甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求變更為自己的名字。
問：不動產登記機關能否辦理更正登記？
答：不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿上記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
6.預告登記
（1）適用的情形：
①預購商品房；
②以預購商品房設定抵押；
③房屋所有權轉讓、抵押；
④法律、法規規定的其他情形。
（2）預告登記的效力——產生準物權的效力：
①預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
★②預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。
所謂“債權消滅”，除包括債權因得到清償而消滅的情形外，還包括買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷或者預告登記的權利人放棄債權等情形。
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劉老師
2024-04-26 17:32:58 246人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
當然可以。假設張三與李四簽訂了一份房屋買賣合同，并進行了預告登記，約定張三將在未來某個時間購買李四的房子。但是，在正式過戶之前，李四因為個人原因不想賣房了，于是他與張三協商解除了房屋買賣合同，并退還了張三已支付的定金。這時，由于買賣合同已經解除，張三對李四的債權（即要求李四交付房屋并辦理過戶的權利）也隨之消滅。因此，之前進行的預告登記也就失去了效力，李四可以自由地處分這套房屋，而無需再征得張三的同意。這就是一個預告登記后，債權消滅的例子。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(5)
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