4.是否合法占有？

基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

5.是否基于法律行為？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。

6.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認定無效；

（2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

7.轉(zhuǎn)讓價格是否合理？

（1）判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定。

（2）受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

8.受讓人是否善意？

（1）是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

（2）受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當推定受讓人為善意。

（3）受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。

（4）真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當承擔舉證證明責任。

（5）對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

（6）具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記；

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

（7）真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。

9.是否完成了交付或者登記？

（1）動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權(quán)。

（2）轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的（無論是否登記），應(yīng)當認定符合善意取得的條件。

（3）“占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

10.善意取得的法律效果

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之喪失。

（2）賠償請求權(quán)

真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

11.善意取得制度的適用范圍

（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。

（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。