地役權(quán)合同生效與對抗善意第三人是什么意思？
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這句話不是太理解。
若地役權(quán)已經(jīng)簽訂合同生效了，卻未登記，此時出現(xiàn)了善意第三人，法律到底是保護已經(jīng)生效的合同還是保護善意第三人？是不是矛盾？
問題來源：
解釋6
（1）地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人為了便利地利用不動產(chǎn)，通過法律行為設立或取得的對他人不動產(chǎn)加以利用，從而提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。常見的設置地役權(quán)的情形有：為鋪設水管、電纜、輸油管線等而需要利用他人的不動產(chǎn)，因架設鐵塔、基站等而需要利用他人的不動產(chǎn)，因采光、通風、保持視野等而限制他人對不動產(chǎn)的利用等。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
劉老師
2022-03-22 15:19:16 1604人瀏覽
在他人享有土地使用權(quán)的土地上設定地役權(quán)，自雙方訂立的合同生效后，受役地的使用權(quán)人即取得地役權(quán)。物權(quán)登記不是取得地役權(quán)的要件，而是對抗要件。
當供役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人，若之前設立地役權(quán)未經(jīng)登記，則該第三人有權(quán)排除該地役權(quán)。
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