登記對抗與登記生效
問題來源：
4.居住權(quán)——登記生效主義
是指有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住需要的權(quán)利。
（新增）居住權(quán)自登記時設(shè)立。
5.地役權(quán)——登記對抗主義
是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。
地役權(quán)自合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
呂老師
2022-06-17 15:00:04 3892人瀏覽
老師這邊舉例子來輔助您理解。
登記生效主義：例如不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是登記生效的，也就是如果老師想要將自己所有的房屋出賣給甲，那么不能是僅僅簽訂買賣的合同、將房屋交付給甲使用就可以了，還需要關(guān)鍵的一步也就是老師和甲去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即登記，此時才能發(fā)生物權(quán)變動的效果，這個房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲。
登記對抗主義：例如汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是登記對抗主義，即如果老師將自己所有的一輛汽車出賣給乙，此時只需要我和乙簽訂買賣合同，乙支付給老師價款，老師將汽車實際交付給乙，就發(fā)生了物權(quán)變動的效果，汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了乙。但是如果此時老師犯壞，又偷偷的將這個車轉(zhuǎn)讓給了不知情的丁，此時就顯現(xiàn)出來了登記的重要性，也就是只要老師之前和乙進行了汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無論后來的丁是善意的還是惡意的，他都不能取得這個汽車的所有權(quán)，只有乙取得了這個汽車的所有權(quán)。這就是登記對抗主義。
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