善意取得制度需要滿足哪些條件？

老師，善于取得不是要滿足三個條件嗎，丙未付款也視為善于取得嗎

租賃合同物權行為 2020-09-14 09:10:16

問題來源：

（本題17分）
2020年3月1日，甲將其挖掘機寄存于乙的倉庫，寄存期限截至2020年4月30日。3月5日，甲將該挖掘機抵押給債權人A公司，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。
3月9日，乙以自己的名義將該挖掘機以35萬元的市場價格賣給不知情的丙。當日，乙向丙交付了挖掘機，但丙尚未付款。3月10日，丙將該挖掘機以10萬元的價格賣給丁。3月12日，丙向丁交付了挖掘機，丁于3月15日向丙支付了10萬元的價款。
4月5日，A公司對甲的債權到期，甲無力償還，A公司擬就該挖掘機行使抵押權。此時，甲才得知乙已將該挖掘機出賣給丙，甲要求乙承擔違約責任并要求丙返還挖掘機，丙告知甲已將挖掘機轉賣給丁。甲要求丁返還挖掘機，A公司則向丁主張就該挖掘機行使抵押權，均遭丁的拒絕。
4月9日，丁發現該挖掘機存在質量瑕疵，要求丙承擔違約責任。丙表示該質量瑕疵在乙向其交付挖掘機時已經存在，丁遂要求乙承擔違約責任，遭到乙的拒絕。
5月1日，丁與戊口頭約定，丁將該挖掘機出租給戊，租期1年。雙方對租賃物的維修義務未作約定。5月10日，挖掘機出現故障，無法正常工作。戊要求丁維修，丁拒絕。戊遂自行維修，花去維修費5萬元。戊要求丁支付該筆維修費，未果。
6月1日，丁將該挖掘機賣給庚。庚受讓挖掘機后，通知戊向自己繳納租金，戊主張：庚并非出租人，無權向其收取租金；丁侵害了其優先購買權，應承擔相應責任。庚催收租金無果，遂通知戊解除租賃合同，要求其立刻交回挖掘機。
要求：
根據上述內容，分別回答下列問題：

（1）乙和丙之間買賣挖掘機的合同是否有效？丙是否取得了該挖掘機的所有權？并分別說明理由。

①買賣合同有效。根據規定，乙以自己的名義將該挖掘機賣給丙的行為構成無權處分，但乙、丙之間的買賣合同原則上屬于有效合同，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。②丙取得了該挖掘機的所有權。根據規定，乙的行為構成無權處分，但丙基于善意取得制度依法取得了該挖掘機的所有權。

（2）甲是否有權要求丁返還挖掘機？并說明理由。

甲無權要求丁返還挖掘機。根據規定，丙基于善意取得制度已經依法取得了該挖掘機的所有權，甲已經喪失了對該挖掘機的所有權。丙將該挖掘機轉讓給丁時，丙的行為屬于有權處分，丁自交付之日起取得該挖掘機的所有權，甲無權要求丁返還挖掘機。

（3）A公司的抵押權是否已經設立？A公司能否對該挖掘機行使抵押權？并分別說明理由。

①A公司的抵押權已經設立。根據規定，以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。②A公司不能對該挖掘機行使抵押權。根據規定，以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；但未經登記的，不得對抗善意第三人。

（4）丁是否有權要求乙承擔違約責任？并說明理由。

丁無權要求乙承擔違約責任。根據合同的相對性原理，違約責任只能在特定的具有合同關系的當事人之間發生。在本題中，乙和丁之間并無合同關系，丁無權要求乙承擔違約責任。

（5）丁與戊之間的租賃合同是否因未采用書面形式而無效？并說明理由。

丁與戊之間的租賃合同不因未采用書面形式而無效。根據規定，租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，該租賃合同有效。

（6）戊是否有權要求丁支付維修費?并說明理由。

戊有權要求丁支付維修費。根據規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

（7）庚是否有權要求戊支付租金？并說明理由。

庚有權要求戊支付租金。根據規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。在本題中，原租賃合同對承租人戊和新出租人庚繼續有效，庚有權要求戊支付租金。