一房二賣是否屬于無權處分？

甲已經與丁訂立了合同，到底是不是無權處分啊

租賃合同買賣合同 2019-10-16 16:25:00

問題來源：

（2011年）
【解釋】本題根據2019年教材進行了修改。
2006年7月10日，甲與乙訂立買賣合同，以500萬元的價格向乙購買一套精裝修住房。當日，甲支付了40萬元定金，乙將房屋交付給甲。雙方約定：甲應于8月1日前付清余款；乙應在收到余款后兩日內辦理房屋過戶手續。7月15日，當地突降特大暴雨，該房屋被淹沒，損失額達60萬元。甲認為該損失應當由乙承擔。8月1日，甲向乙支付余款時直接扣除60萬元，僅付400萬元，同時要求乙辦理房屋過戶手續。乙收到上述款項后拒絕辦理房屋過戶手續。后經協商，甲于8月20日再向乙支付30萬元，同日，乙將房屋過戶至甲的名下。
2006年11月1日，甲將房屋出租給丙，約定租期1年，但雙方未依法辦理登記備案手續。租期屆滿后，丙將房屋交還甲，但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由，拒絕支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲與丁訂立房屋買賣合同，約定價款600萬元。丁依約于4月5日付清了全部價款，甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時，登記機構因電腦系統發生故障停止辦公，申請未被受理。因丁需緊急出差，雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續。
2008年4月10日，不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬元的價格購買其房屋。甲同意，即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續。
4月20日，丁出差歸來，要求甲盡快辦理房屋過戶手續。甲告知丁已將房屋賣給他人，愿意退還丁600萬元并要求解除合同。丁當即拒絕，堅持要甲辦理過戶手續。2008年5月10日，丁在確悉房屋已過戶至戊名下時，以自己與甲訂約在先，甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由，要求甲、戊退還房屋。戊則認為，由于甲、丁未辦理房屋過戶手續，所以他們之間的房屋買賣合同尚未發生效力。
要求：
根據上述內容，分別回答下列問題：

（1）甲提出的60萬元房屋損失應由乙承擔的主張是否成立？并說明理由。

甲的主張不成立。根據規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。在本題中，房屋損失的風險由甲承擔。

（2）甲于2006年8月1日向乙支付400萬元房款后，乙是否有權拒絕為之辦理房屋過戶登記手續？并說明理由。

乙有權拒絕。根據規定，雙務合同的當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。在本題中，當事人在買賣合同中事先約定“乙在收到余款后2日內辦理房屋過戶手續”，由于甲在支付余款時直接扣除60萬元不合法，應視為甲未按照合同約定付清余款，因此，乙有權拒絕為之辦理房屋過戶登記手續。

（3）甲與丙之間的房屋租賃合同是否有效？并說明理由。

甲與丙之間的房屋租賃合同有效。根據規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

（4）甲與丁之間的房屋買賣合同是否發生效力？并說明理由。

甲與丁之間的房屋買賣合同生效。根據規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

（5）戊是否取得了房屋所有權?并說明理由。

戊取得了房屋所有權。根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。在本題中，甲和戊于4月15日辦理了過戶登記手續，戊自4月15日起依法取得了該房屋的所有權。

（6）丁若請求人民法院判決甲返還房屋，能否得到支持？并說明理由。

丁的主張不能得到支持。根據規定，在出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有《合同法》第52條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，可以請求追究出賣人的違約責任。在本題中，由于戊已經依法取得該房屋的所有權，丁不能請求甲返還房屋，但有權要求甲承擔違約責任。

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