問題來源：
8月1日，甲向乙支付余款時直接扣除60萬元，僅付400萬元，同時要求乙辦理房屋過戶手續。乙收到上述款項后拒絕辦理房屋過戶手續。后經協商，甲于8月20日再向乙支付30萬元，同日，乙將房屋過戶至甲的名下。
2016年11月1日，甲將房屋出租給丙，約定租期1年，但雙方未依法辦理登記備案手續。租期屆滿后，丙將房屋交還甲，但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由，拒絕支付所欠剩余租金。
2018年4月1日，甲與丁訂立房屋買賣合同，約定價款600萬元。丁依約于4月5日付清了全部價款，甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時，登記機構因電腦系統發生故障停止辦公，申請未被受理。因丁需緊急出差，雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續。
2018年4月10日，不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬元的價格購買其房屋。甲同意，即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續。
4月20日，丁出差歸來，要求甲盡快辦理房屋過戶手續。甲告知丁已將房屋賣給他人，愿意退還丁600萬元并要求解除合同。丁當即拒絕，堅持要甲辦理過戶手續。2018年5月10日，丁在確悉房屋已過戶至戊名下時，以自己與甲訂約在先，甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由，要求甲、戊退還房屋。戊則認為，由于甲、丁未辦理房屋過戶手續，所以他們之間的房屋買賣合同尚未發生效力。
要求：
根據上述內容，分別回答下列問題。
柳老師
2019-10-14 15:52:56 5282人瀏覽
標的物的風險負擔，是指由于不可歸責于雙方當事人的事由（如不可抗力）導致標的物發生毀損、滅失，應當由誰承擔“不幸”。可歸責于一方當事人的事由（如一方當事人的過錯）導致標的物毀損、滅失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理。
（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
（看交付，不看所有權），您理解的不動產以登記為所以權轉移要件是正確的，但是此處不看所有權轉移的權利人是誰，而是看交付。
（2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
（3）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
（4）出賣人將標的物提存后，毀損、滅失的風險由買受人承擔。
（5）因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
（6）出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
（7）違約責任與風險的獨立性
標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
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