只是抵押權未設立但不影響抵押合同生效怎么理解？

動產的抵押權自合同成立時設立。（以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。但未經登記，不得對抗善意第三人）

不動產的抵押自抵押登記之日起設立。（不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效)

只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效－－〉這句話怎么理解？

抵押權 2019-10-14 10:19:08

問題來源：

2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價格賣給了石某，簽訂了買賣合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某；10月10日小劉辦理了房屋過戶登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還，此時鄧某主張行使抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的有（　　）。

A、8月20日，小劉取得該別墅的所有權

B、9月15日，鄧某的抵押權設立

C、小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D、石某可以要求小劉繼續履行合同

正確答案：B,C

答案分析：

（1）選項B：不動產的抵押權自辦理登記時設立，所以，10月10日，鄧某的抵押權設立；（2）選項CD：老劉與石某之間的買賣合同對小劉繼續有效。

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