建設工程優先受償權詳解

不是說建設工程款優先受償嗎？為何乙銀行抵押權優先呢？是不是說建設工程優先只限于地上的房款？對地本身不優先

抵押權建設工程合同 2019-10-17 00:09:39

問題來源：

甲公司以一地塊的建設用地使用權作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發建設住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款。現住宅樓已竣工驗收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬元，乙銀行和丙公司同時主張權利，法院拍賣了該住宅樓。根據物權法律制度和合同法律制度的規定，下列說法正確的有（　　）。

A、乙銀行對建設用地使用權拍賣所得價款享有優先受償權

B、乙銀行對該住宅樓拍賣所得價款享有優先受償權

C、丙公司對該建設工程的優先受償權應當在建設工程竣工之日起6個月內行使

D、丙公司對該建設工程的優先受償權不得對抗丁對其所購商品房的權利

正確答案：A,C,D

答案分析：（1）選項AB：建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產；在本題中，乙銀行僅對建設用地使用權享有抵押權，住宅樓屬于建設用地使用權抵押后新增的建筑物，不屬于乙銀行抵押物的范圍。（2）選項C：建筑工程承包人優先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起（或者建設工程合同約定的竣工之日起）計算。（3）選項D：承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權；但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。參考教材P63、P117。

查看完整問題