轉讓存量房的扣除項目
題目里沒有提到取得土地時支付的地價這種情況，計算可扣除項目金額時直接不管這一項了？地價不應該是不小的一部分嗎，還是說這個轉讓廠房時評估機構給出的評估價格就包含地價了？
考試中轉讓舊房會給取得土地使用權支付的地價嗎，還是都會像這個題目一樣，只給出評估價格和轉讓稅金
問題來源：
（3）計算該機械廠轉讓廠房計算土地增值稅時準予扣除項目金額。
【解題關鍵】轉讓存量房計算土地增值稅可以扣除的項目包括：
（1）取得土地使用權所支付的金額（本題沒有單獨給出）。
（2）房屋及建筑物的評估價格：評估價格=重置成本價×成新度折扣率。
如果不能取得評估價格但能提供購房發票的，（1）、（2）項按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。
（3）轉讓環節繳納的稅金：①印花稅（本題不考慮）；②城建稅、教育費附加；③購房時繳納的契稅（僅適用于按發票金額每年加計5%計算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人）。
孫老師
2022-07-11 14:02:14 3641人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
1. 是的，沒提就不考慮了，默認為包含在評估價格中了
2. 考試的時候，單獨給就考慮，不單獨給就不考慮
給您總結如下：
轉讓存量房：
第一種情況——能取得評估價格
可以扣除的項目有三大類：
1.取得土地使用權支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續費+受讓土地使用權時繳納的契稅）；
2.評估價格；
評估價格=重置成本價×成新度折扣率【按照評估價格扣除，一般不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅；但是如果題目單獨給出地價和契稅的話，還是要作為扣除項目扣除的】
3.轉讓環節繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況里并不包括契稅）。
第二種情況——不能取得評估價格，能提供購房發票
可以扣除的項目有兩大類：
1.取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）
2.轉讓環節繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅+契稅）
注意：
（1）計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉讓房地產有關的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計扣除5%的基數。
給您一個愛的鼓勵，加油~
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